Binnen de focus op de waarde van vastgoed voor verschillende soorten gebruikers in relatie tot het object en de omgeving zijn de volgende vier onderzoekslijnen benoemd:
- DREAM Dutch Real Estate Appraisel Model
- CREB Corporate Real Estate Beleid
- EFSIP Economisch, Fysiek, Sociaal In Pratijk
- VGC Veranderings-Gericht Contracteren
DREAM
De waarde van vastgoed wordt tot nu toe bepaald door objecten te vergelijken met soortgelijke objecten en locaties met soortgelijke locaties. Om beter te kunnen sturen op het (her-)ontwikkelen van vastgoed voor specifieke gebruikers is het van belang om te weten hoe de waarde voor hen is opgebouwd in factoren en hoeveelheden. DREAM richt zich op kwantitatieve kennis (in Euro's) van de waarde die verschillende eindgebruikers daadwerkelijk betalen voor de specifieke eigenschappen van het object en de omgeving. De factoren die van invloed zijn op de waarde worden waardefactoren genoemd. In deelonderzoeken worden grotendeels vergelijkbare vastgoedobjecten geanalyseerd om de afwijkende waardefactoren scherper in beeld te krijgen. 'The ultimate dream' is een 100% verklaring van de verkoopprijs in waardefactoren.
CREB
Steeds meer bedrijven zijn zich ervan bewust dat zij bij vastgoed niet primair moeten streven naar reductie van kosten. Vastgoed kan waarde toevoegen in het primaire bedrijfsproces. Het vak Corporate Real Estate richt zich daar op. De wijze waarop bedrijven dit bewustzijn in de praktijk vertalen naar beleid verschilt enorm. De onderzoekslijn CREB beoogt 'best practice' op dit gebied in beeld te brengen.
EFSIP
In beleid voor onze leefomgeving is het gebruikelijk te werken vanuit 3 'pijlers': Economisch, Fysiek en Sociaal. Met name in de herstructurering van na-oorlogse wijken is hiermee in de afgelopen 10 jaar gewerkt. Daarbij blijkt voor betrokkenen de economische pijler vaak lastig aan de beide anderen te koppelen. Economische activiteiten kunnen echter zeer bepalend zijn als waardefactor. Zij kunnen soms leiden tot 'zelfregeneratie'. Met de onderzoekslijn EFSIP willen we aan de hand van praktijkanalyse de Economische pijler scherper in beeld te krijgen en ook de relatie met Fysiek en Sociaal te leggen.
VGC
De ontwikkeling van vastgoed is vaak een samenwerking van verschillende partijen, zowel privaat als pubiek. Elk stuurt op de 'eigen' waardeoptimalisatie. Overeenstemming om naar de uitvoering te gaan wordt bereikt op een belangenevenwicht. Bij langlopende ontwikkelingen in een continu veranderende omgeving zal dit evenwicht veranderen. VGC zoekt naar een andere vorm van contracteren, niet op een einddoel maar op een gedeelde visie en de mogelijkheid van een voortdurende en gezamenlijke belangenweging.